*** GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT WU NDERBAREN FREIZEITMÖGLICHKEITEN IN WIESMOOR

Die Räumlichkeiten in diesem Einfamilienhaus sind sorgfältig geplant und gestaltet. Sie bieten eine Fülle von Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Anpassung an Ihre Lebensweise.

Beginnen wir mit dem geräumigen Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit sofort ein Gefühl von Entspannung und Wohlbehagen vermittelt. Hier können Sie sich zurücklehnen, ein Buch lesen oder einfach den Tag ausklingen lassen.

Die offene Küche, die fließend in das Esszimmer übergeht, bietet durch den integrierten Kaminofen ein einladendes und gemütliches Ambiente. Sie bildet den idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Der Hochkeller, als praktische Speisekammer konzipiert, erweitert die Funktionalität der Küche und bietet ausreichend Platz für Lebensmittel und Vorräte.

Das Schlafzimmer und das Ankleidezimmer sind großzügig gestaltet, um Privatsphäre und Komfort zu bieten, während das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens eingeht.

Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort für Gäste und Familie gleichermaßen. Hinzu kommt ein vielseitiges Zimmer, das individuell als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der die Hausarbeit erleichtert.

Der Partyraum eröffnet Möglichkeiten für Unterhaltung und Feiern, und der großzügige Flurbereich, die einladende Diele, die funktionale Werkstatt und die Garage mit elektrischem Torantrieb ergänzen die Attraktivität und Nützlichkeit dieses Zuhauses.

Die beiden Terrassen, von denen eine teilweise überdacht ist, sind ein weiteres Highlight dieses Hauses. Sie bieten einen wundervollen Freizeitwert und laden zum Genießen des Gartens und der frischen Luft ein. Sie sind der perfekte Ort für Grillabende im Sommer oder einfach zum Entspannen in der Sonne.

Insgesamt vermittelt dieses Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ansprechende Gestaltung ein Gefühl von Heimat und Wärme, gepaart mit modernem Komfort und Funktionalität.

Weitere Ausstattungen und Merkmale des Hauses sind:

• 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien (erneuert 1994 & 1998)

• SAT TV Anschluss

• Glasfaser liegt am Haus

• Elektrik mit Kippschalter

• Holzbalkendecke

• Großer, ausbaubarer Dachboden

• Kaminofen im Speisezimmer

• Terrasse teilweise überdacht

• Großer Garten

• Bäder mit Fenster

• Hochsitz mit Geräteschuppen

• Holzlager für Kaminholz

• Geräteschuppen für Gartengeräte

• Zwei kleine Hochkeller (trocken)

• 3-Kammer Kläranlage

• Ölzentralheizung der Marke Buderus von 2006 mit 2x 1000 Liter Tanks

• Bodenbeläge: Holzdielen und Fliesen

• Traumhafter Garten mit diversen Obstbäumen

Zahlreiche Renovierungen, wie die Erneuerung der Fußbodenbeläge in verschiedenen Räumen (2017), das Neufliesen der Diele und des Flurs (2017), der Einbau einer 3-Kammer Kläranlage (2017), der Einbau eines Kaminofens (2020), das Verlegen neuer Holzdielen auf der Terrasse (2020) und die teilweise Überdachung der Terrasse (2021), unterstreichen die Qualität dieser Immobilie.

Insgesamt bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus Tradition und Moderne, Raum und Funktionalität, in einer angenehmen Wohnatmosphäre. 

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG: Baujahr Gebäude 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 2006, Energieträger Öl, Energiebedarfsausweis, Energiebedarf  285,1 kWh, EEK H.

Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Straßenlage und bietet einen atemberaubenden Blick in die Ferne. Es liegt in dem malerischen Wiesmoor Marcardsmoor, einem Ort, der von seiner Schönheit geprägt ist.

Für alle Ihre Einkaufsbedürfnisse finden Sie in Wiesmoor, das etwa 6 km entfernt ist, eine Vielzahl von Fachgeschäften, Supermärkten, Postämtern, Banken, Ärzten und Apotheken.

Marcardsmoor liegt auf dem Oldenburgisch-Ostfriesischen Geestrücken und ist Teil des ostfriesischen Zentralmoores. Früher, um 1900, zeichnete sich die Gegend durch eine beeindruckende Torfmächtigkeit von etwa acht Metern aus. Seit den 1950er-Jahren besteht mit der Landesstraße 12 eine bequeme Straßenverbindung nach Wiesmoor, die dann zur Autobahn 28 führt. Zuvor spielten der Nordgeorgsfehnkanal und eine Feldbahn eine entscheidende Rolle im Verkehrsgeschehen.

Die Umgebung des Hauses ist überwiegend von Wohnbebauung, Grünflächen, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt.